Portal del Rey

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PISO CÉNTRICO de 148m2 construidos (135m2 útiles) ubicado en la zona Ensanche, Distrito Centro (C.P. 01001).

El piso, con calefacción de gas individual (caldera nueva), techos altos y estructura de madera, es un segundo exterior con dos balcones y un mirador a la calle Portal del Rey (orientación norte) y una galería acristalada de casi 8 metros de longitud a un patio en la parte posterior de la vivienda con orientación sur. MUY LUMINOSO.

El edificio, construido en 1900, ha sido RECIENTEMENTE REFORMADO (tejado, bajantes, portal, escalera, fachada y un ascensor a cota cero de 3 plazas). ITE (Inspección Técnica del Edificio): 15.03.2018. Gastos de comunidad: 78€ mensuales (incluye agua).

La propiedad dispone de un total de 15 estancias (ver plano) y ha sido parcialmente reformada y equipada con ELECTRODOMÉSTICOS Y MUEBLES NUEVOS con el fin de ser utilizada como piso de alquiler ideal para 4 estudiantes/profesionales, cada uno de los cuales disfruta de un dormitorio con su propia sala de estar individual adjunta (mínimo 2 habitaciones por persona), como si se tratase de 4 MINI-APARTAMENTOS bajo un mismo techo para máxima privacidad (dispongo ya de 4 excelentes inquilinos hasta el 31 de diciembre con voluntad de extender el acuerdo si así lo determina el nuevo propietario).

Cada inquilino/a dispone de cama de 135×190, amplio armario ropero con cajones y puertas correderas, escritorio, TV de 40”, lámparas, sofá-cama, etc. Zonas comunes: cocina, baño (segundo baño previsto próximamente), biblioteca con mirador, galería acristalada, despensa, tendedero y trastero en la propia vivienda.

INGRESOS ANUALES constatados en concepto de alquiler: 18.000€ (1.500€ al mes: 400€x3 + 300€) + gastos de comunidad, agua, gas, electricidad e Internet.

Según fuentes acreditadas del sector consultadas y utilizando como referencia las actuales estadísticas de ocupación en Vitoria para una propiedad de estas características y ubicación (85-90%), estos ingresos se incrementarían a 48.000-60.000€ (gastos, impuestos y comisiones incluidos) si se gestiona la propiedad como ALOJAMIENTO TURÍSTICO: tras consultarlo con el ayuntamiento y al considerarse a estos efectos un primer piso (hay oficinas en el piso inferior), se concedería la correspondiente licencia una vez aprobada la nueva normativa propuesta.

La vivienda permite a su vez una reforma integral para ser convertida en un PISO EXCLUSIVO con salón-cocina-comedor de 40-60 m2, 3-4 dormitorios (2 de ellos con sus respectivos vestidores) y 2 baños o, alternativamente, en DOS VIVIENDAS SEGREGADAS completamente independientes (opción confirmada por el ayuntamiento).

Oportunidad única para adquirir una propiedad singular en el centro de la ciudad como excelente inversión, particularmente para quien busque una ALTA RENTABILIDAD EN CONCEPTO DE ALQUILER.

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